Tilfører en ferdig kjeller verdi til et hjem?


Vil ferdigbehandlingen av en kjeller tilføre verdi?

Det korte svaret er ja, hvis det gjøres riktig. Å legge til mer brukbart boareal til et hjem vil øke verdien. Og kostnadene for å etterbehandle en kjeller er billigere enn kostnaden for å helle en ny betongplate og legge på eiendommen. Avhengig av samfunnets regler, trenger du kanskje ikke planleggingstillatelse for å gjøre en kjeller om til soverom eller et generelt oppholdsrom, selv om du kanskje trenger tillatelse til å installere et nytt bad. Imidlertid er en refinert kjeller kanskje ikke den beste måten å bruke boligforbedringsdollar på. Tross alt er verdien av rommet over bakken alltid større enn den under bakken.

La oss ta for oss noen av de vanlige spørsmålene folk stiller når de skal avgjøre om en ferdig kjeller vil tilføre verdi til hjemmene deres eller være verdt utgiften.

Bør jeg fullføre kjelleren min?

Det er flere faktorer å vurdere når du svarer på dette spørsmålet.

  • Den ene er kjellerens tilstand. Hvis du må investere betydelige penger for å forhindre at de flommer eller lukter mugg, er svaret sannsynligvis nei. Hvis kjelleren er ganske beboelig, kan svaret være ja.
  • Et annet problem er hva som anses som normalt for ditt område. Hvis ferdige kjellere er vanlige i ditt område, vil kjøpere betrakte det som bare en annen del av hjemmet. Hvis du er den eneste som har ferdig kjeller, vil få boligkjøpere betale mer for det.
  • Så er det verdien av boarealet du skaper der. Et lekerom eller stue for generelt formål er generelt tiltalende. Å legge til flere soverom er alltid et pluss. Hvis du legger inn et personlig kino- eller håndverksrom, ikke forvent at du får 70% avkastning på investeringen (ROI) for prosjektet du ellers ville mottatt. Avkastningen på prosjektet avhenger også av typen ferdig kjeller.
  • Merk at jo lenger du har tenkt å bo i hjemmet og bruke det nye boarealet, desto mindre betyr avkastningen på hele prosjektet. Hvis det lar deg bli i ditt nåværende hjem i noen år mer i stedet for å flytte til et større, er svaret sannsynligvis ja, du bør fullføre kjelleren din så lenge du gjør det riktig.

De 3 hovedtyper av ferdige kjellere

  1. Walkout kjellere. Den første typen ferdig kjeller er en walkout kjeller. Denne kjelleren har en slags tilgang til utendørs. Dette kan være en skyvedør som åpner til en landing eller en full terrasse med et sett med trapper som fører til bakkenivå. Disse kjellere er populære av flere grunner. Den første er at den gir kjelleren naturlig lys, og jo flere vinduer du kan installere, jo bedre. Kvadratmaterialet i en kjeller i en walkout er så ønskelig at det ofte blir rangert som lik verdi til kvadratmengden over bakken i hjemmet ditt. Det andre er at du kan gå gjennom vandringen i en nødssituasjon. Og sist men ikke minst kan vandringen gi andre beboere i hjemmet privatliv. Hvis kjelleren blir en levende leilighet, kan unge voksne eller foreldre komme og gå som de vil uten å trampe gjennom kjøkkenet. I et ideelt tilfelle kan du gjøre kjelleren til en leilighet du kan leie ut for ekstra inntekt, avhengig av lokale regler.
  2. Standard kjellere. Den andre typen ferdig kjeller er standard loddkjeller. Dette er standard ferdig kjeller. Det er kjellerveggene og taket som består av gulvet i hjemmet over. Det er ikke noe naturlig lys som sperrer små vinduer på bakkenivå. Denne typen ferdig kjeller legger til den minste verdien av hjemmet, forutsatt at miljøet er behagelig. I disse typer renoveringer, pass på lysnivået. Ikke la rommet føles mørkt, ellers vil det ikke gi deg noe mer verdi.
  3. Garden Level Lot kjellere. Kjelleren i hagenivå er et sted mellom de to første typene ferdig kjeller. Det er delvis over bakken og under bakken. Det har vanligvis vinduer, men ikke en dør til bakgården. Verdien av denne typen kjellerenovering ligger også mellom de to første.

Hva er avkastningen på investeringen (ROI) for en ferdig kjeller?

En faktor å vurdere er miljø etter at arbeidet er gjort.

  • Hvis kjelleren er fuktig, muggen eller av og til flommer, spiller det ingen rolle om du legger i førsteklasses tepper og har lagt til to soverom - ingen vil bruke plassen og ingen vil betale mer for eiendommen.
  • Hvis du kaster inn billige tepper, maler betongveggene og kaller det en stue, vil få mennesker sette pris på arbeidet.
  • Hvis den ferdige kjelleren ser ut som huset i overetasjen, komplett med kvalitetstepper, fulle vegger, riktig fungerende bad og klar luft, vil det være verdt nesten like mye som kvadratfilmene over bakken.

Designelementer har betydning i dette området. Hvis ovenpå har et moderne utseende, kolliderer den nede moderne stilen, uansett hvor stilig den er.

Vi har allerede nevnt virkningen av fellesskapsnormer.

  • Hvis du er den eneste i nabolaget med ferdig kjeller, kan hjemmet ditt være mer verdt hvis oppussingen gir deg mye mer brukbart boareal.
  • Hvis ferdige kjellere er normen for nabolaget, er hjemmet ditt verdt mindre enn konkurrentene hvis du ikke fullfører denne renoveringen.
  • Hvis du kan gjøre en kjeller om til en full leilighet, er dette definitivt et pluss. Hvis det kan brukes som svigermor, lar familier med flere generasjoner dele plass uten å ofre sunn fornuft, eller kan leies ut som en kilde til ekstra inntekt, kan du høste 100% avkastning på renoveringen.

Gjennomsnittlig investeringsavkastning for en ferdig kjeller er to tredjedeler til tre fjerdedeler av kostnaden for ombygging av kjelleren. Prøv å gjøre det selv eller ta snarveier, og avkastningen er mer sannsynlig femti prosent av renoveringskostnaden eller mindre.

Hvor mye koster det å bygge om en kjeller?

Kostnaden for ombygging av en kjeller avhenger av hvor boligen ligger.

Gjennomsnittlig kostnad for en beskjeden renovering er $ 71.000. Prislappen for en renovering av byggere er høyere, og en luksuriøs renovering vil fortsatt være høyere. Denne midtrenoveringen gir en gjennomsnittlig økning på $ 50.000 i salgsprisen på boligen sammenlignet med lignende eiendommer. Dette er en avkastning på 86%, høyest i landet.

Huseiere i Stillehavet betaler i gjennomsnitt $ 84 000 for å fullføre kjellerne, men de ser en avkastning på nesten $ 73 000 når de selger eiendommen. De som bor i det sørlige USA i stater som Texas og Oklahoma betaler rundt $ 65 000 for å fullføre en kjeller og motta rundt $ 53 000. Denne avkastningen på 80% er nest høyest i landet. Huseiere i New England betaler rundt 77 000 dollar for å renovere kjellerne, men får bare tilbake halvparten av det når de selger hjemmene sine. Huseiere i de øvre delvestre delstatene som Illinois og Wisconsin får bare tilbake 53% av ombyggingskostnadene.

Byggekvalitet og luksuriøse ombygginger kan koste mye mer. Jo mer du bruker, jo lavere er imidlertid gjennomsnittlig avkastning på investeringen.

Hvordan bestemmer takstmenn verdien av den renoverte kjelleren?

En standard tommelfingerregel er bare å telle kjellere over bakken i den offisielle vurderingen. Dette betyr at et tre-roms to bad hjemme med to soverom i kjelleren er oppført som en 3 +2 soverom, 2 bad eiendom i MLS. Vær oppmerksom på at det ikke automatisk blir et soverom å fullføre et rom og kaste i en seng. Det er minimumskrav som å ha et vindu som noen kan gå ut under en brann. Det må være en viss plass på soverommet. Interessant, bygningsregler krever ikke at et soverom har et skap, selv om boligkjøpere forventer en i nesten hvert soverom.

Anta at den ferdige kjelleren oppfyller den lokale bygningskoden. De vil bare bruke det ferdige rommet i beregningene. Det ferdige rommet er vanligvis verdt halvparten av det ovennevnte boarealet. Dette betyr at en kjeller på tusen kvadratmeter med 500 kvadratmeter ferdig plass vil bli ansett som lik 250 kvadratmeter med overflateareal. Hvis overflaten over bakken er verdt $ 200 per kvadratmeter, er den ferdige kjelleren verdt $ 100 per kvadratmeter for hele det ferdige rommet. Det grove vaskerommet og lagringsområdet ditt teller ikke med i denne ligningen.

Ikke gjør feilen ved å oppblåse hjemmets verdi ved å vurdere underjordisk plass som lik verdi over bakken. Du vil ende opp med å overprise huset, noe som gjør det vanskeligere å selge. Eller du får kjøpere saksøke deg for å overvurdere eiendommen, fordi de tusen kvadratmeter i kjelleren ikke anses som verdifulle av banken eller den lokale skatterådgiveren.

Generelle tips for etterbehandling av en kjeller

Trenger jeg tillatelser for å fullføre kjelleren min?

Ta kontakt med lokale myndigheter angående tillatelser. Du trenger sannsynligvis tillatelse for å fullføre kjelleren, og du trenger alltid en for å få lov til å leie ut kjelleren som en leilighet. Hvis du installerer rørleggerarbeid som dusj og toalett, trenger du de nødvendige tillatelsene. Og dette arbeidet skal bare utføres av en lisensiert fagperson. Ikke hopp over tillatelsesprosessen, siden du må betale mer enn prisen på tillatelsen når du blir tatt. Du blir fanget når hjemmet blir inspisert, siden inspektøren vil kontrollere at arbeidet er tillatt og ble utført riktig.

Hvilke materialer fungerer best for etterbehandling av en kjeller?

Du må planlegge for miljøet når du velger materialer til kjelleren. Selv om du kanskje har en bunnpumpe i kjelleren og prøvd å tette alle sprekker, bør du virkelig bruke materialer som ikke vil brytes ned hvis de blir utsatt for høy luftfuktighet. Dette utelukker tregulv i hvilken som helst kjeller, med mindre du bor i Arizona. Vinyl, fliser og gode tepper er bedre. Isolerte tepper er et pluss hvis du lever i et kaldt klima, siden det forhindrer kulden i å påvirke komforten til de i kjelleren.

Hvilken type belysning skal jeg installere i kjelleren min?

Lysdesign er viktig, siden du sjelden noen gang får naturlig lys i kjelleren. Syv fots tak er standarden satt av de fleste bygningskoder. Høyere er bedre. Og du må sørge for at lysene ikke utgjør noen fare; innfelt belysning er ideell, siden den gir sterkt lys uten å forlate en armatur noen kan slå med hodet når de vandrer rundt. Forsikre deg om at dørene er høye nok til at alle kan komme gjennom. Vær forsiktig så du ikke skader rør eller kanaler når du prøver å installere et tak i kjelleren.

Hva er den beste bruken for en kjeller?

Hva du gjør med plassen påvirker verdien av den renoverte kjelleren. Generelt brukbare områder som stuer og soverom som kan gjøres om til kjellere har generell appell. Dedikerte biblioteker og kontorer er ikke like nyttige. Vær oppmerksom på hva som er vanlig i ditt område. Nabolaget ditt kan plassere en premie på innendørs lekerom for barna eller gjestesoverommene, mens andre kan ha gjort et stort vaskerom til normen. Velg relativt åpne planløsninger for å maksimere antall måter rommet kan brukes på. Du bør imidlertid ikke skade bærende vegger, og infrastruktur som kjeler, ovner og varmtvannsbereder bør være skjult fra synet, men tilgjengelig for vedlikehold og reparasjon.

© 2019 Tamara Wilhite


Se videoen: Byggmax tips, Slik monterer du et nytt vindu


Forrige Artikkel

Hvordan bli kvitt skalaen

Neste Artikkel

Hvordan ta vare på Coleus-planten